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今天的购房市场仍然很热,因为购房需求的原因,在短时间购房市场降温显然有些不切实际。但在房地产市场蓬勃发展的同时,一些新的词汇出现了,“烂尾楼”就是其中之一。我们经常在新闻报道和报纸上看到关于“烂尾楼”的信息。再加上现在期房的大批量出现,使得可能出现“烂尾楼”的几率逐渐增加。要想避免“烂尾楼”,就应该先了解它,今天,带大家了解下“烂尾楼”为什么会出现?

部分地区房地产过热,经过宏观调控,信贷资金收缩,项目后续资金无法跟上,只好下马。例如,海南和北海的大部分烂尾楼出现的原因就是1993年局部地区房地产过热的后遗症。当时,房地产投资的增长率远远高于销售的增长率,其中盲目投资和对土地和项目的投机,占了很大比例。

国际经济环境发生剧烈变化,资金来源中断,工程被迫停止。例如,上海大部分烂尾楼就是在1997年东南亚金融风暴期间形成的。

市场定位不准确,销售前景暗淡,迫使投资者“改变航向”,停止工程进行改变。例如,南京市中心新街口的一栋烂尾楼盖了十年了,停了盖,盖了又停,反反复复。而出现这种情况的一个重要原因是投资决策时缺乏对产品定位和市场风险的认识。

由于施工质量低劣,被迫停止施工。温州市中心的一栋烂尾楼已经建了八年多,还没有完工。由于质量问题严重,最后结果就是进行爆破拆除。

债权、债务等各种纠纷缠结,造成停工,最后形成烂尾楼。

烂尾楼的出现,给我们的警示是什么呢?要把房地产业的发展纳入国家和地区的宏观经济环境,更好地把握和保持与宏观经济的协调。房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础产业。房地产增长的适当推进有利于促进宏观经济发展。但是,如果我们推进得太多,就会对宏观经济发展产生负面影响。大量未竣工建筑的深层次原因是房地产业的发展大大超过了国家或地区的经济发展水平。


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