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投资购房无非两种想法,一种是刚需,急切需要住的地方;而另一种则是投资,不管是单纯的投资房地产,还是因为子女的教育等等因素投资房产。然而购房需谨慎,这是个亘古不变的话题,很多人用自己辛苦拼搏半辈子的积蓄,投资房地产,当然要谨慎。其实,购房过程中时刻存在着些许的猫腻,这些猫腻很难被购房者发现。那些存在于购房过程中潜在的房屋规则,今天,小编一一为大家揭露出来,除了这些规则,还会介绍各种房屋常识,为第一次购房的“菜鸟”们提供一些建议。

(一)你为买房而支付的保险费(请放心)实际上有15%的折扣。不要在销售处买保单。外面的保险公司可以给你折扣。

(二)开盘时绝对没有好房子,所有的好房子都保留着,然后每个月都会新推出几个好户型,但是单价上涨得很快。

(三)没有一个广告是真实的。效果图永远只是效果图,真实的可能差距很大。

(四)售货员会用多种方法强迫你买房子,让你一直感到紧张,这时你必须冷静下来,不能因为他们的一面之词就确定下来,要细细想想这个户型到底适合不适合自己。

(五)对小区内绿化抱有的希望过大,很多小区都是在楼盘交房前一个月从其他地方新买来树木和草,所以最后是否能够都活下来还是个问题。

(六)不要认为面砖的外墙是好的,实际上,水在面砖渗漏的概率大于涂料渗漏的概率,在国外是使用先进的涂料,没有人使用外墙。

(七)由代表公司代理的楼盘通常花样很多,例如排队买房等,造成一种销售火爆的样子。但开发商直销不会做很多花头,而这是因为代理商想赚到开发商更多的代理费。

(八)如宣传广告上印有某个楼盘的单独户型图,则注意不要购买这一间。它一定是因为某些原因卖不出去的,例如存在位置问题等等。这种房一般称之为最后冲刺,也就是所谓的特价房。

(九)一个好的施工建筑单位,通常变现在是它的工地是否干净,建筑材料堆放是否整齐。

(十)在广告中经常会看到小区物业管理是由某个著名的物业公司来担任的这种楼盘好,其实这种想法并不可取,有的开发商只会买下他们的名字,然后叫它物业顾问,而实际管理者,还是本地的服务商来管理。

(十一)认为建筑设计是美国或加拿大的公司的楼盘好,其实这种想法也是错误的。国家规定,外国设计单位不得参与单一建筑的建筑设计,必须由国内设计公司共同设计。真正做房子造型的还是国内的公司,得到一个外国的名字只是为了满足您对外国的钦佩。

以上是购买房子过程中可能出现的一些隐藏规则,购买任何东西都是一样的,货比三家总没有错。希望这些小小的常识能帮助初次购房者,做一个聪明的购房者,在自己的能力范围内买到最满意的好房子!


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