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很多购房者认为购房流程太复杂,不愿意清楚了解,只是抱着“走一步看一步”的心态去进行购房,觉得开发商会帮自己解决一切问题。因而和开发商签订合同时,由于不熟悉购房过程以及合同要点,单方面认为合同只是一个形式,忽略了合同的重要性,这也让某些开发商设置的陷阱很容易成功。那么在签订购房合同时,要注意什么呢?

首先要知道购房合同上面包括哪些内容:

1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6.产权登记和物业管理的约定;

7.保修责任;

8.乙方使用权限;

9.双方认定的争议仲裁机构;

10.违约赔偿责任;

11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

光知道合同内容就可以了吗?当然不是,除了认真看合同内容之外,还要注意合同上文字的描述,尤其对于所购房子具体位置一定要在合同中写的清清白白的,房子的户型,面积都要认真核对清楚,以免以后因为这和开发商产生争执。而如果所购买的房屋是装修好的,可以拎包直接入住的,这就要对装修的材料品牌,装修的档次等等都要在合同中表明清楚,防止以后出现问题开发商不承认。

对于合同中凡是有数字或者时间的部分一定要核对清楚,有时候一个数字的偏差可能给你带来的损失是巨大的。如今在买房子时很多都是期房,这就要注意交房时间,房产证交付时间等等,合同中标明如果开发商不能按时交付则必须要接受相应惩罚。要知道有的房子即使交付给购房者了,但是房产证迟迟下不来,这对于购房者来说会产生巨大影响。而数字同样对于购房者来说关系重大,物业费收费数额,付款钱数,房屋面积等等,每个数字都不能有丝毫的马虎。

签合同需要谨慎,有时也许一个字眼就会对你产生巨大的影响,不论你是购房新手还是购房老生,都是马虎不得的。


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