2020租房年度热词 | 8个词读懂租房!

  • 时间:2021-01-04 21:13 编辑:漾泉小饭 来源: 阅读:1261
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摘要:年初,全民居家抗”疫“的情景还历历在目,转眼之间就到了岁末时刻。这一年饱受疫情痛击,各行各业都在艰难前行,寻找出路突围困境。历史将怎样记载2020年我们不得而知,但有过同舟共济,有过刻骨铭心,也使我们抱得更紧、离得更近。无论

年初,全民居家抗”疫“的情景还历历在目,转眼之间就到了岁末时刻。这一年饱受疫情痛击,各行各业都在艰难前行,寻找出路突围困境。历史将怎样记载2020年我们不得而知,但有过同舟共济,有过刻骨铭心,也使我们抱得更紧、离得更近。

无论无何,全民祈祷重启的2020终将过去,在即将”牛“转乾坤的2021来临之前,一起盘点一下租赁行业的年度关键词,看一看”租赁圈“带给我们的难忘时刻吧!

租购并举

释义:自2015年中央首次提出“租购并举”,各地政府从市场规范、用地供应、企业扶持等多层面落地五年,尤其在好事多磨的2020年得到深度实践,让越来越多的人实现“住有所居”。

解读:中国住房租赁市场要向规模化、集约化、专业化方向发展,同时也该兼顾增加供应、功能细化、优化服务,切实保障租户利益。

2020年12月的中央经济工作会议指出,解决好大城市住房突出问题是2021年的重点任务之一,由此可见,2021年依然是贯彻推进“租购并举”的关键性一年。

线上租房

释义:年初,为防控疫情响应“少出门,多宅家”的号召,各大租房平台积极推出“VR看房”“直播看房”的服务形式,让“线上租房”成为常态,让返城复工的人“有家可归”。

解读:“线上租房”模式不是今年才有的,但确实是在今年被租客消费趋向和市场环境推动愈加完善的。线上租房让人足不出户就能浏览海量房源,“VR实景看房”“直播看房”等形式令租房变得更加透明化,减少了信息不对等的风险。

线上租房可以打破时间与空间的限制,直接链接租客与经纪人(房主),也是打破渠道封锁的有效途径,未来“线上租房”的发展或将租赁行业带入“网购”时代。

蛋壳爆雷

释义:2020年1月17日蛋壳公寓在美国上市,同年11月蛋壳北京总部聚集百人维权,12月广州蛋壳租客坠楼血溅当场,蛋壳始终没有逃过爆雷的宿命。

解读:截止2020年11月长租公寓爆雷达84家,蛋壳时间的发酵将长租公寓惯用的“高收低出”、“长租短付”、“租金贷”等运营方式的弊端暴露无遗。

长租公寓爆雷事件也促使各地加快规范住房租赁市场秩序的脚步,南京、成都、西安、重庆等地先后发文,建立唯一的住房租赁资金监管账户。正面来看,强监管成常态也迫使行业往更健康的方向发展。

租房结婚

释义:“租房结婚”始终存在争议,今年关于“租房结婚”的问题频上微博热搜,上万的网友参与讨论,上亿的网友选择围观。官方数据显示有超50%的城市新生代租客接受租房结婚。

解读:“结婚必买房”已经不是定论,官方调查数据显示,近5成的受访者表示可以接受另一半租房结婚,随着租房群体逐渐年轻化,人们对租房的看法与行为也有了变化,认同“租房也是家”的人越来越多。

可是父母们的观点完全占据了另一半坚决不能接受,认为结婚必须有房,有房才有家。也许我们应该尊重年轻人选择的生活方式,或许他们的生活更加自由随性。

租金下行

释义:年初受疫情影响,租客返城困难收入受损,租金跌幅明显,年中疫情稳定租金稍有回暖,年末返乡潮临近,行业进入传统淡季,疫情出现区域反弹,预计租金持续下行。

解读:受疫情影响,承租人收入受损消费能力降低,租金也在逐步下调。纵观全国,租金疲软是今年整个租赁市场的弊病。

不过,随着疫情逐步稳定,市场回暖逐渐追回原有水平,明年租金回调将成最大可能。

集体土地

释义:2020年7月,国内首个集体土地长租项目“万科泊寓成寿寺社区”正式开业。项目配置了大量的配套设施,有图书馆、酒吧,还有免费使用的健身设施。这意味着给习惯合租的租客又多了一种选择,他们可以选择这种大型租赁式社区。

解读:在租赁土地供应渠道方面,“集体土地”在今年尤其受到热捧。全国首块集体土地入市项目——万科泊寓成寿寺店一经开业,7天内租罄。万科北京区域首席执行官刘肖曾公开表示,集体土地是北京万科长租公寓的解决方案。

对于住房租赁企业来说,采用集体土地进入市场具备很多优势,其中包括区域优势和政策倾斜,客源对于集体土地性质也更加信任,同时还能有效解决城市“职住平衡”问题。

公租房

释义:公租房作为福利租房,一直是“无房一族”关注的重点。为贯彻落实“住有所居”,各地将持续调整优化公租房政策,通过新建、改建、收购、长期租赁等方式,有效增加房源供给。

解读:住房租赁作为民生行业一直备受关注,公租房作为政府福利住房更是重中之重。在“十四五”期间,北京市将有效增加房源供应,积极推进资格申请移动端系统建设,并计划于明年试运行,实现全程“网上办”。

如何增加保障住房供应,合理分配福利住房应该成为各个地方政府的重点工作。

租房落户

释义:12月22日,苏州市推出《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》,提到“落户租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策,经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户,也可以在房屋所在地的社区落户,破除隐形门槛”。

解读:近年来抢人大战从未停歇,苏州“租房可落户”的政策一经发布,更是将“抢人大战”推至白热化,多个二三线城市,几乎落户“零门槛”。

然而,联系到中央经济工作会议中对房地产市场的定调,在推动“租赁并举”“租购同权”政策实施的环境下,租房落户或将成为各大城市突破户籍制度的有效措施。


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