彻底慌了!养猪、造车、物业公司上市…“万人摇”背后,房企疯狂转型!

  • 时间:2021-01-02 17:48 编辑:漾泉小饭 来源: 阅读:1065
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摘要:近日,不少地区楼市“千人摇”“万人摇”频现。与此同时,“万科养猪”、“超千家房企养猪”、“恒大造车”、“物业股扎堆入市”接连上热搜,房企跨界转型花样不断翻新。房企纷纷跨界转型,开启多元化发展道路,是楼市扛不动刀了,还是其

近日,不少地区楼市“千人摇”“万人摇”频现。与此同时,“万科养猪”、“超千家房企养猪”、“恒大造车”、“物业股扎堆入市”接连上热搜,房企跨界转型花样不断翻新。

房企纷纷跨界转型,开启多元化发展道路,是楼市扛不动刀了,还是其他行业飘了?是房子太难卖,还是转型赚钱快?

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楼市“万人摇”与零星成交并存

尽管楼市千人摇、万人摇并不鲜见,但是更多的是成交表现普通,甚至于部分地区、部分楼盘零星成交。楼市确实还能再抗会刀,但房子也确实不好卖了。

近期,多地出现千人摇、万人摇神盘。有数据显示,南京万科翡翠滨江首开,100套房源, 872组购房者参与摇号;11月,杭州共开盘87次,中签率低于5%的楼盘仅有一家;11月25日,深圳华润城润玺一期开卖。据华润城官方信息,推售1171套房源,共有9690批购房者符合选房资格,中签率约为12%。

千人摇、万人摇,楼市一片大火的形式下,房企却纷纷转行?看似一幅蒸蒸日上景象的楼市,实际却是暗潮涌动。热门板块、热门楼盘千人摇、万人摇的背后,是一些区域楼盘的门可罗雀、零星成交。

与千人摇、万人摇同期,因为楼市成交不景气,哈尔滨住建部公布了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,在积极鼓励广大居民和企业购买的同时,要求开发商必须让利,引导房企通过打折促销等方式拉动房子销售。

不仅仅是楼市成交两极分化,对于房企而言,还面对着三道红线压顶,回血压力大,融资难、拿地难等一系列问题。业内数据显示,11月95家典型房企的融资总额为1005.89亿元,环比下降10.2%,同比下降19.1%。

面对这一系列问题,不少中小企业纷纷倒下,据业内不完全统计,截至2020年10月31日,全国已有453家房企发布破产公告。其他房企同样受到冲击,数据面前,房企不得不承认房地产红利期已过,早就无法支撑原本的粗狂发展模式。房企规模扩张的速度放慢的同时,纷纷加快转型步伐,谋求多方位发展。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授认为,“在楼市进入存量时代之后,尤其在从严调控和疫情下,房企经营举步维艰,很难实现盈利,所以,不得不转型,或者进行多元化经营。”

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养猪、造车、物业股上市 房企谋求多条腿走路

瞌睡有人递枕头,转型抓住了风口。无论是养猪、造车还是物业股,目前都是“市场热、赚钱快”的热门行业。

“多元化经营或者跨界经营既要发挥企业特长,又要符合当地需要,有政策支持。既要注意眼前利益,也要放远长期利益;既要注重经济效益,也要注重社会效益。”赵秀池教授表示。同时,她认为“从广义上来说,养猪、造车、从事物业等,也都属于地产的运营,只不过不是狭义的盖房子出售。属于多元化经营的范畴。只要符合国家政策,有政策支持,有广阔前景,能产生较好的经济效益和社会效益,对于房企来讲,都是可以经营的。”

万科养猪、超千家房企养猪


恒大造车


物业股扎堆入市


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背后的一盘大棋 能不能下好还需考察

养猪、造车、分拆物业股上市……尽管房企转型如火如荼,所跨界的行业发展也是烈火烹油之势。房企跨界转型、多元化进程中仍面临考验。

从以往跨界养猪的房企的情况看,暂无成功案例。或许养猪真没有卖房容易,万达2014年进军养猪行业,2016年折戟。目前看来,养猪行业投入相对较低、利润高 。万科仍旧颇为谨慎:我们会保持开放的心态,和产业链上下游各类合作伙伴共同探索,尝试各种可能,但在业务模式通过验证之前,不会过早下定论,也不会贸然扩张。

恒大创新推出房车宝,虽然盘子够大,恒大也有足够的资金实力,新能源汽车行业也相对完善。但是“隔行如隔山”,如果完全套用造房的方法去造车不一定行得通。如何协调152家中介机构、3.06万家门店和2161万全民经纪人统一听从调配,如何完成业主向汽车客户的转变,如何打通线上线下销售,如何达到销售预期,都是恒大面临的问题,也需要进一步的观察。

目前,走过并且已经走通的是拆分地产股上市,从多家房企分拆地产股上市的盈利情况来看,表现不俗。但是地产股同样面临一些问题,比如现物业股估值偏高、盈利模式单一等。业内认为,物业公司服务应该向精细化发展,多开发一些增值服务,来保证业绩增长。

对于房企跨界转行,谋求多元化发展,赵秀池教授持乐观态度,“养猪、新能源汽车行业、物业三个行业都是刚需,未来都是可以持续的。关键在于各企业能否做大最强做出品牌,被市场认可。”她表示道。

主动出击总比被动挨打强,无论是养猪、造车还是物业股分拆上市,房企已经迈出了跨界转型、尝试多元化的一步,未来更多的是见招拆招,给自身以及整个房地产行业再拓新出路。


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