年终盘点 | 2020楼市十大新闻,件件令人警醒!

  • 时间:2021-01-01 21:23 编辑:漾泉小饭 来源: 阅读:1162
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摘要:深耕地产江湖,带你读懂全国楼市情报!2020年对于房地产行业和购房人来说,是艰难的一年,是让人感动的一年,也是让人难忘的一年,甚至还是让人看不懂的一年。这一年,我们经历了很多,也让我们收获了很多,更让我们思考更多。年末将至,

深耕地产江湖,带你读懂全国楼市情报!

2020年对于房地产行业和购房人来说,是艰难的一年,是让人感动的一年,也是让人难忘的一年,甚至还是让人看不懂的一年。这一年,我们经历了很多,也让我们收获了很多,更让我们思考更多。

年末将至,我们来回顾今年发生过的十件大事:

一、疫情爆发,房地产行业瞬间跌入谷底,商品房销售金额和面积最高跌幅40%,写字楼租金也出现了同等幅度的下跌。

突如其来的疫情,让经济几乎停摆,严禁人员聚集和保持社交距离措施,让售楼部门可罗雀,部分城市明令禁止开放售楼部,房地产行业成为重灾区。一季度跌幅之深,不仅史上未见,更让人对后市失去判断。

二、房企业开始自救,视频看房、直播卖房、网上卖房迅速升温。

各大房企、专业房地产媒体纷纷推出多形式、多平台的视频看房、直播卖房和网上卖房活动,据不完全统计,房企和专业媒体在2~6月期间,共制作房产类视频2.7万个,直播6千余场,吸引观看超过5亿人次,取得了很好的效果。

三、银行推行LPR利率,降低购房贷款成本,支持自助需求。

各大商业银行从3月1日起,大力推动住房按揭贷款,从固定利率转换为根据市场行情不断调整变化的LPR利率。今年LPR利率两次下调,一定程度降低了购房负担。

四、各地限购等调控措施开始松动,房地产市场迅速回暖。

从今年三月起,多个城市颁布『因城施策』的地方性政策,从税收、价格管控、配套优惠等多个层面对当地的房地产政策进行微调,部分城市效果明显,市场迅速转暖。

五、三季度商品房销售金额和面积由负回正。

截止到今年八月,商品房销售金额增速由负回正,录得1.6的正增长;到10月,商品房销售面积增速也告别负值。房地产市场实现V型大反转。

六、一二线城市出台人才落户政策,全国范围内上演抢人大战。

今年下半年,除北京外,上海、广州、深圳等一线城市和大多数二线城市,纷纷出台人才落户的优惠政策,条件之低,优惠之大,堪称罕见,杭州、苏州等城市的落户政策甚至被称为零门槛。『抢人才』正逐步演变为『抢人』,客观上,拉动了对房地产的需求。

七、『三条红线』政策出台,监管层要求房企降低负债水平,防范系统性风险。

中央出台『三条红线』政策,对房企的高负债和融资进行限制,要求负债过高的房企在2年半的时间内,降低负债,防止房企负债过高触发金融风险。『三条红线』政策被视为不亚于土地招拍挂对房地产市场影响的重大政策调整。

八、央行放水,股市楼市受益。房价普涨,改善型和豪宅涨幅较大。

由于疫情的原因,为了支持经济复苏,央行一改之前的去杠杆政策,加大货币投放,以支持实体经济的发展。受益于货币宽松政策,一线城市房价率先领涨全国,深圳房价出现急速上涨,全国房价出现普涨。从产品类型来看,刚需型产品涨幅有限,而改善型和豪宅型产品需求量大增,涨幅惊人。

九、中央强调『房住不炒』大政策方针。

中央一再强调,2016年提出的『房住不炒』政策不会改变,稳房价、稳需求、稳预期将是今后长期的工作方向。读懂『房住不炒』国策,有助于理解房地产在国民经济中的地位,研判市场的走向。

十、2020年商品房销售金额和面积均再创新高。

截至11月,商品房销售面积突破15亿平米,销售金额15万亿,创下历史新高。预计全年销售面积和金额超过2019年只是时间问题,房地产行业继续黄金时代。


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