楼市关键词|打新热、万人摇:买房成为套利现场 普通刚需怎么办

  • 时间:2020-12-31 20:42 编辑:漾泉小饭 来源: 阅读:1053
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摘要:今年的疫情一度为整个楼市按下了暂停键,经历了复工复产后报复性的购房小阳春,大部分人认为今年楼市会再相对平稳中收尾。从全国范围来讲,也确实如此,但央媒的一篇批评报道,也掀起了不小的波澜。11月底央媒一篇《抑制楼市“打新热”需

今年的疫情一度为整个楼市按下了暂停键,经历了复工复产后报复性的购房小阳春,大部分人认为今年楼市会再相对平稳中收尾。从全国范围来讲,也确实如此,但央媒的一篇批评报道,也掀起了不小的波澜。

11月底央媒一篇《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》火爆各大社交媒体,“众筹打新”、“打新热”等纷纷引发热议,但其中一个关键词在今年出现了不止一次,那就是“万人抢房”。早些时候,成都、杭州等地都出现了新楼盘“万人摇”的火爆行情,这次深圳的“万人抢房”更是让这个词走入大众视野。

在中央一再强调“房住不炒”,各地政府严格限购的情况下,为何还会有“万人抢房”这如此火爆的一面呢?

万人抢房背后逻辑

早从2017年开始南京、西安、成都、杭州等地都出现过万人抢房的盛况,但那时的情况与今年的万人抢房有着很大的区别。

早些的抢房热有在各大城市抢人大战的背景下,城市刚刚开放落户政策,宽松的落户条件甚至无门槛落户,造成了大量新人涌入这些城市,刺激相对冷静的楼市,才出现的抢房热。

而今年的抢房热,更像是限价政策造成的套利游戏。这个游戏如何玩呢?

这就要提到政府为控制房价做的调控政策了。为了平衡房价,除了认购认贷等相关政策外,在新房市场,很多热门城市还出台了“限价+摇号”的调控政策。即新房价格必须接受政府指导价管理,否则不能网签,而想要买这些限价新房则必须通过摇号进行,摇号中签方能获得购房资格。

新房价格被控制,而二手房价格却是市场调节,就造成了新房与周边二手房的价格倒挂。这就给炒房客们明显的套利机会。虽然加上了“摇号”的限制,但在买到就是赚到,转手就是几百万的暴利面前,总会出现“众筹打新”、“代持摇号”等歪门邪道。

同时“摇号”政策看起来很公平,刚需与炒房客几率相同,但实际上很多摇号新盘的门槛要求越来越高,验资冻资动不动就几百万甚至上千万,挡住了大部分人,再加上“喝茶费”等其他手段,普通人真的是在拼运气,因为摇号只有他一人,而有钱的炒房客才是靠实力买房,因为他至少可以多找几个“代持”。这也就成了炒房客们的套利游戏。

抢房骚操作

面对上百万的利润,各路牛鬼蛇神纷纷出现,不只是人员纷杂,各种骚操作也是让人叹为观止。以这次被央媒点名的深圳为例,各种操作就让人叹为观止。

先是“喝茶费”(即更名费)于今年在深圳楼市重出江湖,一些抢手新盘对外宣称售罄,实际上转为内部消化,缴纳上百万的“喝茶费”后才可买房。这是开发商“捂盘惜售”,为政府严控价格所做出来的吸金手段,被央媒点评加政府严打才勉强告一段落,不然新锦海纳公馆一次才放5套房,这是在逗笑吗?

如果说“喝茶费”是开发商的骚操作,那“代持炒房”、“众筹炒房”等就是炒房客们的“不择手段”了。这次因为润四被央视点名的“代持炒房”,把深圳楼市再次推到风口浪尖,让全国人民看到了深圳楼市乱象,为了暴利不顾其中风险,更是见识的了炒房客们客串千万级“刚需”的精湛表演。还有“假离婚”等手段就不一一列举了,虽然每次政府都会出台相关文件把这些“漏洞”堵上,但总架不住“群众”的智慧多啊。

当然,以后如果再有什么新的手段,大家不要大惊小怪,毕竟能让央媒点名也是一种“能力”。

万人抢房是否会大面积出现?

虽然各种手段刷新了大部分人的三观,让楼市显得一片火热,但大面积出现“万人抢房”基本是不可能了。

很多人看到媒体报道火热,就觉得楼市可能又要回暖了,其实这是幸存者偏差。不说曾经火爆全国的鹤岗,就是现在的一线城市也没想象中的那么火热,北京还有大片的共有产权房去化率低下。

更何况中央一再强调“房住不炒”,说明调控大环境不会变化。

无论是今年的中央会议还是两会报告,都在强调“房住不炒”,还是银保监会提及的讲“遏制房地产金融化泡沫化”放在首位,都证明楼市平稳是大概率。

只要政策不松开,信贷不松绑,那万人抢房也就只能是个例的存在。

更何况买到又不一定赚到。跟以前电商玩法类似,都是先抬高再打折,因为政府限价是根据周边二手房定价,造成很多新盘在开盘之前就开始抬高周边二手房房价,之前深圳政府就下架过一批价格虚高的二手房房源,也是说明此间问题。

再加上限制几年之后出售,卖房时是否还有现在的价格还犹未可知。

正的刚需何去何从?

万人抢房看似是楼市火爆,但真正的刚需们也无需焦虑。

很多在观望的刚需都认为,国家调控力度这么大,把楼市泡沫挤破,房价自然会降,但调控的结果与他们的预期并不一致。所有的调控,都是以稳定市场为主,政府从来不希望房价大跌造成动荡,平稳是唯一的选项。

调控必然会持续下去,楼市平稳也大概率是市场主旋律,只要政策没有改进,万人抢房的盛况偶尔还是会出现。

刚需们不要被一些短暂刺激性的行情所蒙蔽双眼,观望不如行动上车,不要总盯着那些倒挂的“网红盘”,只看“眼前”的利益,毕竟利益与风险同在。量力而行,减少像这次疫情带来不可抗拒因素所带来的断供风险,才是你能更好生活的方向。


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