专家:房地产是最大的实体经济?不用争论了,官方给出了答案

  • 时间:2020-11-10 22:46 编辑:漾泉小饭 来源: 阅读:2038
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摘要:房地产是客观存在的,我们没必要把它扩大化,也没必要贬低它。该如何辩证看待房地产行业?每个人都有自己的一个观点。我认为,房地产不是洪水猛兽,但也不代表就可以大肆鼓吹房地产,更不能像北大教授董志勇所说,“因为房地产市场仍然是

房地产是客观存在的,我们没必要把它扩大化,也没必要贬低它。该如何辩证看待房地产行业?每个人都有自己的一个观点。我认为,房地产不是洪水猛兽,但也不代表就可以大肆鼓吹房地产,更不能像北大教授董志勇所说,“因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业,他们有很多困难,但目前为止我个人觉得并没有泡沫。”

董志勇说的“不要任何时候都要污名中国房地产市场”这句话我是可以理解的,咱们要保持冷静的态度,更要理性看待房地产,但如果否认了房地产所面临的问题就等于讳疾忌医、掩耳盗铃了。

也正伴随着房地产逐步被金融化和投资化,而渐渐地成为了很多人口中的虚拟经济。但是也有很多专家不服气,觉得房地产怎么可能是虚拟经济呢?明明就是实体经济嘛!

几个月前,经济学家任泽平表示,房地产是实体经济的重要组成部分,房地产对实体经济贡献大,行业体量大,产业链长,拉动上下游50多个行业,对经济增长、投资消费贡献大。

无独有偶,华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康同样认为,房地产也属于实体经济,如果按照严谨的经济学分类,房地产业也是实体经济的组成部分。

怎么说呢?我认为房地产的确依然发挥着其固有的实体功能,比如拉动几十个甚至上百个行业的发展,但是这种动能在减弱,其对实体经济的挤压反而更大。

对于房地产是实体经济,似乎北师大教授董藩的话更过分。

董藩提出“房地产是最大的实体经济”,只有房地产业才能救中国经济。他的论据依然是房地产对周边经济的拉动作用。因为只要你买房就能拉动上百个行业发展,你买房就要装修,你买房就能拉动水泥、钢材、家具等各行各业的发展。所以,在他眼里没有什么能跟房地产比,这就是最大的实体经济。

实话实说,我不能说完全错。房地产只是个客观存在的东西,好坏不是它自己,而是使用的人。但是把房地产当成实体经济显然是不知足,过去20多年一直辉煌不断,你们依托房地产也得到了想要的,难道还想继续鼓吹?

现在很明显,房地产在被过度金融化和投资化后,慢慢脱实向虚,也就是说,房地产本应该是兼具自住和投资属性,两者兼有本无错,只是后来变了。也就是说,没有什么绝对的虚拟经济或实体经济,也没有永远的实体经济,我们应该辩证去看待这个问题。昨天是实体经济不代表今天也是实体经济,今天是虚拟经济也不代表明天不是实体经济。

有点绕口,但是我想说的是,房地产本来应该是实体经济,也可以用来适度投资。后来就被严重金融化了,而现在的政策导向是让房地产逐步回归理性,如果把这些虚的东西挤掉,才真正回归实体经济。

几天前,官方《目标建议》提出,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。短短的一句话,引发了大家的广泛关注。但多数人清醒地认识到,官方已经非常明确了房地产与实体经济的关系。很显然,没有把房地产当作实体经济行列。

这也肯定了一个问题,在过去相当长一段时间里,房地产业带上了过多的金融属性,成了套利工具,走向了“脱实入虚”的道路,表明了金融属性过多的房地产不属于实体经济的含义。

到此,我们也没必要纠结了,房地产到底是否属于实体经济?答案已经出来了。如果金融和房地产不能与实体经济均衡发展,显然是没有出路的。该如何均衡发展?不可能放任不要监管,不会再任由高杠杆化。而是继续坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位,看能否促进住房消费,如果能够实现脱虚向实,那么就是健康持续的发展。

说白了,一味争论房地产是不是实体经济不重要,重要的是我们要辩证看待,二者实际上是此消彼长关系,实体属性弱,投资属性就强,那么虚拟性就强。现在房地产市场越来越回归居住属性,这半年就能看出来,其实体属性就在发挥很大作用。

或许,当我们的调控发挥到一定程度的作用后,房地产就又重返实体经济之路了。老百姓不想管那么多,更不想为一个概念吵架,只是不希望别再拿民生居住品当作投资炒作的对象了。如果我们在居住上都得到满足,你们爱咋炒咋炒,当然刚需不上钩,你们还有劲头炒房吗?


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