开发商到底多能“囤地”?李嘉诚被列入黑名单,别买房买个“坑”

  • 时间:2020-11-06 21:46 编辑:漾泉小饭 来源: 阅读:110
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摘要:购房者好不容易攒够钱买套房,结果等来的却是交不了房,购房者该是什么感受?那种心情真的是难以描述,美好的期待落了空。这跟期房预售制有很大关系,如果所见即所得,可能会好很多。北京的一个项目,就是如此,相当部分楼栋只挖了一个基

购房者好不容易攒够钱买套房,结果等来的却是交不了房,购房者该是什么感受?那种心情真的是难以描述,美好的期待落了空。这跟期房预售制有很大关系,如果所见即所得,可能会好很多。

北京的一个项目,就是如此,相当部分楼栋只挖了一个基坑,连墙都还没看到,害苦了缴纳上千万购房款的400多名业主,你说坑不坑?虽然这个项目背后有各种原因,但是普遍离不开捂地惜售。

房子没建成实际上有时候是分有意和无意的,但多数都有刻意之嫌。也就是说,开发商拿地后先不开发,攥在手里坐等升值,早就不是行业秘密,后来监管严了,可谓是道高一尺魔高一丈。开发商有的是招数。检查来之前就打个洞挖个坑,一走继续晒地皮,“挖坑待建、坐等升值”成了后来的潜规则。

捂地惜售肯定是为了升值赚更大的钱,但有时候俗话说的夜长梦多,慢慢地很多情况就不可控了,结果购房者交了钱,房子却到不了手,甚至有的根本就没有建成。其中有主动为之,也有被动造成。

这都是开发商“囤地”和期房预售惹的祸,可以说期房预售给开发商“囤地”提供了更好的土壤,而“囤地”让期房预售变成了更多的无数可能的期待。

李嘉诚虽然在投资场上是一把老手,让很多人追随,被称为准确把握市场航向的李超人,但他所推行的一些房地产套路也的确影响了我们很多很多。据说公摊面积就是他发明的。捂地惜售也是李嘉诚惯用的手段。

对于囤地,连李嘉诚都毫不掩饰,他自己都承认他的暴富套路其实很简单,甚至被称为“囤地之王”,他无外乎是低价拿地,然后捂盘不卖,过些年靠倒手发财,很多人都是这么干,只不过李嘉诚做得更加极致而已。

前不久,李嘉诚在卖成都的一个项目,你知道囤了有多久吗?16年前,长实集团以21.35亿元总价拿下那块地,楼面价1030元/平,以此成为当时成都乃至整个西部地区的总价“地王”,轰动一时。这么多年,都没有开发完,为的就是捂地惜售、坐等升值。如今达到了20700元/平,涨幅近20倍。

低价拿地,久囤不开,外界称这是李嘉诚的一贯策略。李嘉诚只靠这一个是发不了财的,除了成都,全国北京、广州、重庆、中山等城市,都是这样的套路,在获取地产开发项目之后,有意拖延项目进步,很多开发时间超过10年,甚至有的达到了25年。

慢慢地,国家对于囤地行为打击还是非常严的,但是你有张良计我有过墙梯,当然我们看到的只是表面,他们有的是奇葩招数。李嘉诚等开发商擅于囤地的套路是,每年只开发一点点,剩下的就可以慢慢推动,说白了就是挖个坑让你没理由把地收回。

不久后,成都地方金融监管机构公开发文要求,禁止当地金融机构向和记黄埔地产(成都)公司提供新增融资、贷款、重大资产重组帮助。忍了十几年,据说成都是全国第一个向李嘉诚公司公开摊牌的地方,这或许也会成为其他地方打击囤地行为的典范。

所以,我们没必要盲目批评地方卖地行为,虽然不可否认地价推动房价,但是实际上多推地是增加了供给,按理说应该对市场稳定起到正面作用,但是开发商久囤不开,导致大量住房不能投向市场。我认为,卖地不是炒房,反而“捂地惜售”才是真正的炒房。

当囤地被很多开发商学会后,就成了一种风气,或者一种生存之道。开发商究竟囤了多少地?据南方都市报报道,80家规模上市房企中,发布了土储规模的65家企业,总土储已近30亿平方米。这是什么概念?整个2019年,全国住宅销售面积约15亿平方米。65家房企的土地储备规模,相当于全国商品住宅两年的销售量。

虽然手有余粮心中不慌,土地储备是一个企业生存发展的必需品,但是当你无法消化你手里的储备时,就会想尽一切办法去维护不相当的配给,要么高负债,要么高周转,也为被这些拖垮创造了多种可能,其中不乏一些品牌大房企。

在“三道红线”融资新规下,房企表示将“审慎拿地”,或许也是开发商在主动或被动适应新时代的特点,房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,房企必须重新审视行业的变化,从中找准定位。如果还继续过着盲目高价拿地囤地的日子,可能要遭殃的就是买你房子的购房者了。


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