狠招!又一城突发“限售令”!限售3年,刚需购房者的春天要来了?

  • 时间:2020-11-05 20:49 编辑:漾泉小饭 来源: 阅读:1105
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摘要:平地一声雷,这个不怎么起眼的城市突发限售令!11月3日,浙江省台州市市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”),这次调控,为支持合理住房需求,抑制投资投机行为,执行住房限售、限地价

平地一声雷,这个不怎么起眼的城市突发限售令!

11月3日,浙江省台州市市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”),这次调控,为支持合理住房需求,抑制投资投机行为,执行住房限售、限地价、限房价等措施,11月4日起施行。


【1】

不废话,先来了解一下政策:

打击炒房、稳房价:

1、打击炒房,实行住房限售政策。11.4日起在台州市区(椒黄路三区,含台州湾新区)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以网签时间为准2、加强对房价限制,新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。已取得预售许可的,要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格,销售价格不得高于备案价格。

这里我想着重说一下第1点,对新房和二手房一视同仁实行3年限售政策,换言之台州买房之后3年内不让你卖了。这一政策标志台州正式步入限售行列。不难看出,这次政策的出台意欲何为,严厉打击炒房行为势在必行。


其实,浙江目前限售的城市已经有4个:宁波、绍兴、嘉兴、杭州。而除了杭州从网签起限售5年,其余城市限售大多设置了2年的年限,而此次初试限售的台州市区,年限直接达到了3年!



台州这次为了落实“房子是用来住的,不是用来炒的”可是祭上狠招!

多管齐下、稳地价:

1、稳定土地市场,建立房价与地价联动机制,严格执行商品住房预售价格备案制度,实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式,严格控制溢价率和楼面地价。2、优化住宅用地供应规模、布局和节奏,实行差别化供地,台州市区要加大土地做地力度。

这里可以看出政府是铁了心要严控“面粉价格”,严格控制楼面价和溢价率,不仅本质上可以达到控制房价的预期,同时也能避免地王频繁出现,土地市场过热。

整顿市场、加强监管:

1、加强房地产市场监管监测。加强部门联合执法,对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为,相关部门依法依规严肃处理。2、完善房地产市场监测评价体系,建立由市建设局牵头,市自然资源规划局、市税务局、市统计局、国家统计局台州调查队、人行台州市中心支行、台州银保监分局等部门参加的房地产市场分析联席会议机制,强化部门信息共享和业务协同,进一步提高监测评价的科学性和准确性。3、切实落实主体责任。各县(市、区)、台州湾新区要认真贯彻落实中央及省、市的各项房地产政策措施,切实履行促进本区域房地产市场平稳健康发展的主体责任,建立健全相应工作机制,严格按照调控目标抓好本区域市场稳定工作。

多部门联动监管,都在稳住房住不炒这一基调。

【2】

不仅是台州,2020年实行限售的城市还不少:

常州:9月11日,常州市政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)要求:新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不动产权证后满4年方可上市交易。

杭州:9月4日,杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)要求:对热点商品住房项目,房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案,加大无房家庭房源倾斜比例,房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

东莞:2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房,无限转让年限要求;2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房,须取得不动产权证满2年后方可交易转让(含赠与);2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房,须取得不动产权证满3年后方可交易转让(含赠与)。

深圳:居民家庭新购买商品住房,3年限售,商务公寓5年限售。

唐山:1月4日,唐山市人民政府发布通知,明确提出,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。

台州这次限售来的很突然,不过回顾一下近几年台州各区县成交趋势图,成交量、房价上涨也是有目共睹的。其中不乏炒房客的助推。

这次限售政策的出台,虽说是在意料之外,但也是在情理之中。

11月3日,新华社发布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》,其中涉及到房地产的内容再次提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策”。并提出一个新的概念“促进房地产市场平稳健康发展。”

所谓“促进住房消费健康发展”,不光是促进住房消费,在正常需求外,若出现炒房苗头,就不算健康了,要加以监管。这次台州的政策也算是充分的紧跟中共中央的步伐,虽然不是“老大哥”,却践行了带头示范作用。


【3】


抑制投机性,去除市场泡沫!让“房住不炒”的精神和政策得到真正落实。最后来谈谈台州限售对于购房者带来的影响。

对炒房客而言:

是一次沉重大打击,新政之前房子可以自由买卖,新政之后新房最长持有时间可达6年,持有时间变长,那么收益率也自然降低。再无炒房可能。

对本地刚需购房者来讲:

此时正是入市的好时机,投资客在高压政策打击下退去,房价趋于稳定,使购房者在置业过程中更注意限售的约束,进而让购房回归理性。

为了房地产平稳健康发展,台州先行了一步。后续是否有其他城市跟进,我们拭目以待。


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