138个城市房价反弹,难道是楼市临死前得回光返照吗?

  • 时间:2020-10-22 22:57 编辑:漾泉小饭 来源: 阅读:894
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摘要:在过往的历史中,楼市几乎只存在于三种状态:一种是楼市在玩刺激,另一种是楼市被刺激,再就是抑制楼市。不同的时段,不同的背景下,表现出不同的状态,对此我们不缺少经验值。住房问题比想象的要复杂得多,所以我们致少要从四个方面进行

在过往的历史中,楼市几乎只存在于三种状态:一种是楼市在玩刺激,另一种是楼市被刺激,再就是抑制楼市。不同的时段,不同的背景下,表现出不同的状态,对此我们不缺少经验值。住房问题比想象的要复杂得多,所以我们致少要从四个方面进行认知:作为消费品的住房;作为投资品的住房;作为政府干预对象的住房;作为社会文化符号和其它角色的住房来认知住房。作为消费品的住房,我们得认知住房的异质性、超强的耐用性、空间固定性、动态的非均衡性:作为投资品的住房,具有保值性与增值性,可以居住也可以投资双重性质等等,不一而足。一切企图一计定乾坤的想法都是虚妄,难以实现的。

关于当前楼市的现状,著名房地产专家李战军有一个基本的评判:1、前抑后扬,持续向上,V型回暖;2、国房景气指数仍然上企,趋势性稳定;3、金九又在延续,银十当可期待;4、主要指标再创历史新高,全年销售面积最差也是与去年持平;5、蓝黄线嗽叭口不断扩大,新建商品房市场价格今年从未跌过只有稳定上升。6、土地成交价款和和购置面积,增减幅度相差近17个百分点,房价上涨除了供求因素首位顶推动力就是地价;7、投资和施工面积慢慢上升,表明大盘基本面不见动摇晃荡;8、办公楼、商业银行用房几年来投资和销售持续萎缩,表明两个板块总体供过于求己成趋势;9、新开工和竣工面积连续负增长,表明企业谨慎面对不确定市场环境的基本策略;10、开发企业到位资金中,每百元仅有15元来自囯内银行贷款(2房地产市场形势,东部、西部地区强于中部和东北地区;12、“三条红杠、四档管理”如同过往调控政策,不会成为行业发展障碍,只会促进房企进一步提高管理水平。李战军的评判是基于对楼市数据与现状的了解,作出的定性与定量的分柝。而在我看来,李战军的评判,点到为止,还是给我们留下了许多思考与分柝的空间。

新近统计发布的138个城市房价瞬间反弹,有人脑洞大开,开始幻化着楼市的未来,想象着楼市2015-2017年的盛景又会重现。有人虽然同意房价会再一次出现疯狂的说法,但还加上后缀语,说这是楼市临死前的回光反照。这两种观点都有失偏颇,我的预测是:楼市正处在纠偏,向理性健康方向发展,所以不让其疯狂,也不让其大滑坡,走稳字路线仍将是未来的主基调。

房价问题倍受关注,这是一种必然现象,也是横亘在我们面前的重大的社会难题,从内心里,大多数人都希望速战速胜,以除心头大患,而实际上是不太可能,要有打持久战的准备。从一定意义上讲,楼市防过热比防过冷难度更大。

楼市刺激经济与政策刺激楼市,以及过多的用行政手段或调控政策抑制楼市的发展都不可取。以市场调节为主,政策调控、道德调节为辅,才是楼市理性健康发展的正确的出路。对市场经济规律保持敬畏之心大有必要!


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