买房交的是定金还是订金呢?看错了代价可是很大的

  • 时间:2020-05-26 21:20 编辑:宅姐 来源:0353房产网 阅读:1104
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摘要:我是“挑好宅”宅姐,买房是人生中低频的消费行为,金额巨大、陷阱N多、经验稀缺,不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉,而我,正是你投资买房私人顾问,已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍,每一个专业性的意见都是

我是“挑好宅”宅姐,买房是人生中低频的消费行为,金额巨大、陷阱N多、经验稀缺,不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉,而我,正是你投资买房私人顾问,已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍,每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。加宅姐助理edx096可获得知识星球传送门,重要信息只在知识星球发布。

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提问:你好宅姐,情况是这样的,坐标重庆,我准备买套房。我父亲现在有20w的公积金余额,还没有退休,我刚找到稳定的工作,他们准备给我买房。比如准备卖一套100万的房子,可以把他20w的公积金直接拿来首付,然后剩下的80万贷款我来还,可以吗?

回答:你好,可以申请提取公积金,等提取出来以后你就可以拿来做首付。想直接给把公积金当首付是不行的。而且100万的房子,首付也不止20万,还要加上契税,大修等等费用。

 

 

提问:你好宅姐,我买房的时候交了两万的定金,但是现在因为发生了些事情不能买了,定金能退吗?应该怎么操作?

回答:你好,定金具有法律效力,双倍罚则的!但从法律层面来讲对方不退是完全没问题的!要不然不乱套了!但是很多情况下打打感情牌,有可能会遇上商量商量退了的情况,请关注重点:有可能!只是有可能哈!

 

 

提问:你好宅姐,18年研究生毕业,人才落户高新区,不过需要等2年才能买房。但是现在高新天府的房价已经够高了,等到明年不知道又会涨多少。最近听人推荐说,新津房子还不错,未来地铁修好了也还可以,也给我推荐了一个中介可以代缴社保,11月就可以买房了,还是有点心动。但是还是有疑问,一是纠结新津到底值不值得,未来回成都计划的上班地点肯定还是在市里的,二是代缴社保靠谱不。

回答:你好,选新津县还不如,简阳,龙泉驿区。相对而言成熟一些,离市里要近一些。现龙泉,简阳都有地铁,规划也比新津好,后期房子的价值也会可能比新津好。

 

 

提问:你好宅姐,坐标成都,准备买房,在公寓和住宅之前比较犹豫,如果在不考虑子女入学的情况下,买哪个会比较好些呢?

回答:你好,公寓和住宅之间选择,肯定是优先选择住宅,相比之下,住宅更为实用,并且以后转手也能方便。地段需要考虑成都的圈层,其中第一圈层是高新区、锦江区、青羊区、天府新区、武侯区、成华区、金牛区;第二圈层是高新西区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区。传统5城区发展有些局限,多为老小区改造等,所以除部分新小区外,还是不建议选择,目前最有发展活力的是高新区,选择的天府新区在南湖板块和华阳板块都比较值得关注。但是如果比较追求地段,预算又比较有限,反正不考虑学位,可以看一下公寓。就像比如说想住五城区高新天新核心地段,但是这些单价预算不高,可以看一下公寓。注意一点,就算是买公寓,也要看清楚产品。既然是自住,一定要选有小区环境的,自住属性高的,最好还是通气的那种。

 

 

提问:你好宅姐,外地人,以前有过贷款记录,算二套,刚结婚没孩子,考虑以后老人要来照顾,所以准备买三房,近期看了川沙附近的95年老房子和鹤沙航城的新房,前者楼梯后者电梯,95年老房子280左右,13年的270左右,面积都在85平左右,小三房,地铁都是1.5公里以内,本人张江上班,老房子学区配套相对好些,就是顾忌这个房龄,以后如果政策放松了这个还能卖掉置换的问题,因为都是外环外了,首付对于我们来说差不多,想找宅姐给点建议。

回答:你好,担心房龄老再置换的问题,这里简单讲下。房龄会影响房贷年限,这是老公房的缺陷,但是相比次新房,无论是面积、单价都比较高,自然总价要比老公房高的多。老公房生活配套、交通等还是比较成熟的,所以以刚需,改善型为主的购房群体,一是总价更容易接受,二是对交通配套的依赖。而且从整体交易数据来分析,老公房成交的频率远远大于次新房和商品房,毕竟购房群体摆在这,所以后续出售这个问题影响很少。

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