天津楼市:发展放缓,仅靠高考优势支撑,购房者何去何从?

  • 时间:2020-04-30 20:54 编辑:宅姐 来源:0353房产网 阅读:1267
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提问:你好,我是上海户口,老公外地户口,13年婚前购房一套,贷款,还清后,19年卖掉婚房,夫妻二人名义贷款置换一套房。置换后发现不好,再过两年我老公就年满10年可以转为上海户口。我们还可以再置换吗?唯一住宅卖掉想再换,算是第三套限购吗?还是全款付呢?我可以通过离婚来买第三套吗?

回答:你好,关于限购问题,上海户口已婚可以买二套,不是看购房记录,而是看名下房产,你目前的房子哪怕不卖掉也可以买第二套,所以你老公户口转不转不是问题关键。关于买房贷款,商业贷款只要还清信用良好等就可以贷款,不会限制贷款。公积金贷款会有部分限制,就是如果你名下房产超过人均37.2平米就会拒贷,但是你打算卖掉置换的话将不会影响。

 

 

提问:你好,请问个人征信报告上机构查询记录明细太多,影响买房贷款吗,我18年二月份到九月份查询的次数有点太多?

回答:你好,不影响,你这个是18年的了,一般只要近半年没征信查询次数不多,就不会有影响,反之很容易导致贷款申请被拒。但你要注意的是,现在银行房贷审核很严格,就信用这块儿,不仅仅是征信,还需要审核你的大数据报告,尤其是一些小的商业银行,因为要看你名下是否有网贷未结清,以及有没有多头借贷等情况,而这些会直接导致你贷款申请被拒。所以你在申请之前,最好自己先查一下,可以用第三方平台,例如(微信中的快查数据服务平台)等等,以免信用受损而不自知,同时可以针对有问题的地方,可以及时改善,提高贷款通过率。

 

 

提问:你好宅姐,儿子上初一了,河北户口,为了儿子高考去天津买房花钱办一个天津户口值得吗?买房几十万可能不会亏太多,但是户口要78万元啊。我应该怎么办?

回答:你好,因为天津的高考分低,孩子未来的道路的槛儿会大大减少。虽说不能把一切压在大学身上,但是有了大学做辅助,会让孩子人生选择更多一些。根据天津市的规定,初中孩子,初一上学期和初三下学期不允许转学,并且参加天津中考需要在天津参加体考和会考,中考的报名时间在12月份。学生高一上学期和高三整个学期都不允许转学的。如果可以还是推荐您在初中就把孩子转来天津,让孩子更好的适应天津这边的生活学习。

 

 

提问:你好,西安买房,得准备多少首付,需要什么证明,非西安户口,刚需,今年7月大学毕业?

回答:你好,按照你的说法,学生的话那肯定是没有社保的,没有社保非西安户口在西安买房只能买非限购区域,比如高陵、临潼、沣西等等。预计首付需要20万左右吧,如果你是想在城六区买房,那么就要先把户口转到西安,这样才有资格买,而且还可以买2套。首付预计得40万左右。星球内有分享西安破限购方法,也可以参照。

 

 

提问:你好宅姐,再过三个月贷款买房,贷款每月要还款六千五,工资流水七千,自己能不能每月再往里面存六千,满足银行条件?

回答:你好,办理房贷时,银行要求家庭总支出不超过家庭总收入的50%左右,你可以先计算一下贷款后,名下所有贷款月供金额。然后计算家庭总收入,收入包括工作收入,租金收入,投资收入等等稳定持续的收入,只要收入达到支出2倍以上就可以满足房贷要求。最后就是开动脑筋想一下可以从哪些方面来向银行证明你的收入,银行流水,合同这些资料比较常见,星球有详解,可参考。

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