青岛楼市:一室和两室未来谁更吃香?看完再做决定

  • 时间:2020-04-28 21:48 编辑:宅姐 来源:0353房产网 阅读:1261
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摘要:我是“挑好宅”宅姐,买房是人生中低频的消费行为,金额巨大、陷阱N多、经验稀缺,不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉,而我,正是你投资买房私人顾问,已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍,每一个专业性的意见都是

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提问:你好,宅姐。情况是这样的,个人之前购买婚房,由于刚工作又不在省内,就全是商业贷款,现在工作一两年了,想在老家给爸妈置购一套,想能不能用在北京缴纳的公积金贷款呢?看有人说用个人公积金贷款必须是个人名下房产,那如果再买的房子房本上也写我的名字是不是就可以公积金贷款了?那就牵扯到首套房的问题……房本写我的名字用公积金贷款属于二套房吗?如果我把之前房子的商业贷款还清了再买是不是才算首套房?

回答:你好,第一个问题,异地购房能不能用北京的公积金,如果是市管的公积金,不可以异地办理公积金贷,个别城市有特殊政策,具体的可以咨询当地机构。第二个问题,是否算二套,如果按北京的政策,在京有住房或者在全国范围内有购房贷记录,不管是有没有结清,都算二套。我不知道您具体是哪个城市,因为各地政策不同。不过在大部分地方都是算二套。

 


提问:你好宅姐,坐标深圳。夫妻两人26岁,家庭年到手收入共30万,还有可能在深圳买房吗?

回答:你好,可以买的,你们还特别年轻,未来还有无限可能。目前现有的流动资金有多少,需要提前准备好两年的月供资金,能抵抗意外的发生,再减少两人的开支,再根据上班的地点去选择就近可上车的楼盘。

 

 

提问:你好宅姐,前几天去买房,付了定金,与对方签订了购房协议,现在因无法凑齐首付而不想买了,这种情况可以要求退还定金吗?麻烦宅姐给讲下,我该怎么做?

回答:一般要不回的,属于你单方违约,但是你如果死搅蛮缠,大闹售楼处,开发商不想与你纠缠,还是有可能退给你的,当然闹不好人家直接报警也是可以的,你可以与开发商协商,分期支付最合理。

 

提问:你好宅姐,我想和男朋友以后在青岛定居,我们现在在青岛市里工作,打算结婚刚需买房,手里只有20万左右,考虑在李沧区买一个90年代的老房子,40平左右的,或者在城阳买一个近十年之内的新一点小区,也是四五十平的套一,首付加税费总价控制在25万之内,刚需过渡一下,想着过个五六年好出手的,好卖出去的,最好买李沧还是城阳呀?哪个位置更合适呢?

回答:你好,建议刚需一步到位上两室,要买过渡房五六年以后出手,五六年可以说是房地产的一个大轮回,未来房价不一定你能承受得起。参考2008年、2016年大翻倍。房子不建议买一室一厅,建议最低两室一厅,新婚小夫妻以后肯定涉及到生娃,老人帮忙带娃住哪里的问题,还有以后娃长大了分房睡住哪里的问题。40平米真心不够住的,以后也不好卖,未来2-3三室的房子是最好出手的。因为接盘侠都是刚需婚房,一室一厅接盘侠都是什么人?单身小青年。现在首付比例降到20%,首付25万预算可以买一百万左右的新房子了,推荐黄岛、城阳 远一点配套好新小区。

 

 

提问:你好,硕应届,想成都购房,公司不能交社保到成都,由于限购,想自己交社保,求问大佬怎么操作或其他方式得购房权?

回答:你好,有三种方式。第一种是和公司协商委托代买社保,由公司出对应部分费用,第二种是自己找代缴公司代缴社保。第三种是通过学历落户,一年社保就可以买房了。




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