我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。
提问：本人工作在北京，老家河北石家庄，程序员，薪资一万多，想在燕郊买套房子，但是不是很了解燕郊的情况。谁能说下燕郊的教育，以及买房能不能落户，高考中考是不是必须回原地？
回答：你好，燕郊现在教育是在北三县与副中心协同发展的基础上，教育方面得到政府部门的重视与大力支持，优质教育资源从通州往北三县转移。北三县落户条件需要满足北三县有房，而且购买的一手房，二手房不能落户。在北三县有三年社保或个税，本科以上学历，在北三县有固定工作。
提问：你好，婚前买房，我和我对象共同出首付款，她想房产证上只写一个人的名字，她说这样的话婚后再买房就属于首套房，首付比例就比较低，也不会有额外税费，我们两个结婚后这套房属于共同财产吗？如果不是，如何保护对方利益，如果需要写协议，协议格式和内容该包括什么呢？
回答：你好，婚前拿到的房产证只有一方名字，无其它约定，房子是该方婚前个人财产。合同写清楚首付款来源，购买原意是共同所有，落单方名字的原因，并约定婚后此房为夫妻共同财产，以及对方未经你同意单方面处分房产对你的赔偿责任和方式。日后对产权如有争议，可以凭合同起诉。
提问：你好，还有一年有上海购房资格，首付100w多点，程序员，适合在上海买房吗，即将生子需考虑孩子上海上学问题?
回答：你好，能在上海买就在上海买，孩子上学是到哪都要考虑的问题，不只是在上海要考虑，可能你更考虑的是想在上海有好学区吧。有能力就买好学区，没能力就先买差点学区，想想好多人从农村或者小城市读书不也成材了嘛。和他们相比你的孩子还多了对在上海工作、能在上海买房的父母。建议在能力范围内消费更好的，但要做到完美，一步到位又常常很难，所以保持努力持续改善吧。
提问：你好宅姐，想给给老人买个养老房，目前看了几个地方，分别是湛江徐闻，海南临高，东方。但是我资金有限，应该选谁了，麻烦宅姐帮忙看下。
回答：你好，第一个排除徐闻！首先徐闻生态环境很差，污染严重，到处都是生活垃圾。其次城市配套设施没有，注意不是不完善。房价比海南岛上没便宜多少，环境和海南差距很大，没有机场，要坐船去海口美兰机场，坐船至少2个半小时。就一个207国道，都是大货车，出门交通很不安全。还有就是当地民风彪悍，排外，内地去徐闻候鸟的很少，呆着很孤独。所以买房不管投资还是居住，首先pass徐闻。海南临高和东方，两个地方发现都不错，在岛上交通都很便利，两个地方都靠海，就看两边的楼盘哪个更优惠，目前现房很多，目前经济不景气，很多房子都在打折卖，两个地方挑个最便宜买准没错。
提问：你好，南京房价太高，准备撤场了，打算在天津和沈阳选择定居，不想在漂了，综合角度看，宅姐有没有好的建议，谢！
回答：你好，如果单纯从宜居性来考量的话，个人建议沈阳比较好。沈阳房价虽然这几年涨了，但在省会城市里依然属于良心价，不高不低。物价消费也有所上涨，但还在可接受范围内。教育医疗也算不错，能满足各个收入阶层的教育医疗要求，不会上不起学治不起病。沈阳推荐沈北地铁沿线或者大学城附近，二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。
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