三线城市应该全款买房还是贷款买房,专家详细解读

  • 时间:2020-04-26 21:58 编辑:宅姐 来源:0353房产网 阅读:1252
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摘要:我是“挑好宅”宅姐,买房是人生中低频的消费行为,金额巨大、陷阱N多、经验稀缺,不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉,而我,正是你投资买房私人顾问,已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍,每一个专业性的意见都是

我是“挑好宅”宅姐,买房是人生中低频的消费行为,金额巨大、陷阱N多、经验稀缺,不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉,而我,正是你投资买房私人顾问,已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍,每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球,成为会买房的聪明人。

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提问:你好宅姐,情况是这样的。地处成都周边县级小城市,交通还算方便,高铁到成都大概半个小时左右,到所属地级市城市大概15分钟的样子,经济原因可能会按揭买房。初次购房,有什么买房经验或者买房需知可以分享吗?

回答:你好,你这个问题比较大,涉及的方面比较多。看你的情况是打算在县城购置房产是吧,若可以的话,建议直接成都购置,可能前期各方面压力会稍微大一些,但长远看,是比县城前景好的多的。一般来说初次购房,适当买大一点,至少两房,最好是三房,可以适当考虑学区房,注重交通问题和配套等。不管一手房还是二手房,做好预算,选好片区后,一定要多看房,看的多了,才会有比较,什么样的喜欢、什么样的性价比高,价格区间如何对应,才会形成综合比较,立体印象。

 

 

提问:你好,宅姐。三线城市,一套房120w2年后交付,全款92折,目前存款400w,想问下全款买房还是贷款买房,那个更划算呢?

回答:你好,选择全款还是贷款购房,要看你自己的实际情况。有两个方面要考虑,第一是,你未来的预期收入增长速度至少要快于通胀。因为贷款买房,你把还款放到了未来,而未来房产价格一定,通胀上去了相当于你还款的负担压力会更小,但这是的前提在于你的收入上涨速度是快于通胀的,要不然,物价涨了,你的收入没涨或者涨的慢,那么你应付物价上涨本身就要花费更多成本,房贷在你的总收入中的比重反而增加了,还贷的痛苦程度是上升的。第二是最关键的。你把现金拿在手里,你要有高于房贷利息的再投资机会。虽然目前4的贷款利率很低,哪去找这么低成本的融资。但问题是判断它低或者不低,不是跟其他贷款相比,而是跟你拿着钱的再投资收益相比。举个例子,假如你贷款70万,相当于省出了70万现金,而这贷款的70万一年利息是2.8万,而你手里省出来的70万现金如果用于投资一年赚的多于2.8万,则就值得贷款购房,否则你不如全款买房。

 

 

提问:你好宅姐,买房必须在指定银行办贷款吗?

回答:你好,你买的是一手房还是二手房?如果一手房,开发商有指定的银行。二手房贷款的话,可以自己找合适的银行的。

 

 

提问:你好宅姐,买到烂尾房怎么办?开发商跑了,上诉法院也没有用吗?宅姐我应该怎么办呢?

回答:你好,先说一下,你的房子签了备案的合同了吗?如果签了,理论上房子是你的了,如果只是签了白皮合同,那么更难,理论上你们签订的是无效合同,起诉到法院的结果就是判开发商还给你钱,别的没有了。再者说开发商跑了,这个估计法院也管不了,只能等zf解决了。我一直认为,卖楼花、预售 这种会导致实质性企业高杠杆的行为,是存在较大的系统性风险的。各个发达国家,针对预售制度有不同的处理方式。美国直接不允许预售,全部为现房。日本,预售只能收定金,并且企业收定金必须找金融机构或保险公司担保,保障烂尾时购房者订金不损失。法国,按工程进度支付款项,但必须在监督下专款专用。并且购房合同一旦签订,立刻拥有对土地以及地上建筑的所有权。基本上所有预售制度设计都需要向购房者倾斜,以保护购房者的权益。对于我们来说,要补的课还很多,无论是购房者还是开发商,还是监管部么。

 

 

提问:你好,宅姐。孩子去哪上小学是不是在哪买房才可以上学呢?

回答:你好,不一定要买房子,现在采用积分制呢,分批次招生,看当地的积分政策,我们这里的,交医社保也是算积分的,如果买房了,权重会更好点,还有暂住证也是有用的,具体你可以搜一下你们当地的积分政策。



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